《深圳楼市早7条》总第897期

图：深圳一二手住宅成交数据

①190套，光明华润润曦府均价降约2000元/㎡

近日，位于光明区玉塘街道的华润润曦府获批预售190套住宅。此次获批房源面积均为约89㎡，均价约4.51万/㎡，总价区间约376万-426万/套。此次备案均价降约2000元/㎡，单价起价也低约2000元/㎡。

该项目位于光侨路与规划银塘路交汇处东南侧，曾于去年3月、4月分别推出192套和341套住宅。项目占地面积约1.9万㎡，总建筑面积约8.9万㎡，大致由5栋住宅及配建12班幼儿园组成，其中4栋为商品住宅。

②星河开市客终审合格认购申请家庭共717户

日前，深圳市龙华区住房和建设局（简称“龙华区住建局”）发布关于星河开市客环球商业中心项目住房认购资格终审结果的通告。根据通告，星河开市客环球商业中心项目住房的认购资格审核结果公示已于2024年3月27日结束。

通告显示，龙华区住建局受理了4户认购申请家庭提出的异议申请。经复核，异议不成立的认购申请家庭共2户，异议成立的认购申请家庭共2户。公示期间，发现不符合认购条件的认购申请家庭共14户（初审名单公示后购买商品房或认购其他项目可售型人才房）。终审合格认购申请家庭共717户。

该项目配售均价为44900元/㎡（按建筑面积计算，毛坯价格），室内为毛坯交付，预计交付时间为2025年2月28日。

③地铁16号线阿长区间进入轨道施工阶段

近日，地铁16号线二期阿波罗站——长江埔站盾构和暗挖区间（简称“阿长区间”）顺利通过子单位工程预验收。截至目前，全线8座车站已全部封顶，西坑停车场已封顶；盾构区间累计完成100%，17个单洞区间已贯通17个；所有车站安装及装修已进场施工；2处铺轨基地已建设完成。

地铁16号线二期线路由16号线一期工程起点大运站引出，沿龙岗大道、长江埔路、万福路、公园路、沙荷路、惠盐中路敷设，终至西坑站。线路全长约9.46公里，设站8座（其中2座换乘站），全线采用地下敷设。新建西坑停车场1座。

④正荣地产：将申请取消5月2日的法院聆讯

日前，正荣地产（HK06158）发布公告，更新境外整体债务管理方案进展。公司表示，出于审慎态度，将结合当前房地产行业形势和自身情况，对重组支持协议目前纳入的商业条款，能否作为日后境外债务的可持续解决方案，做更进一步的考虑。为此将寻求法院许可，取消计划于2024年5月2日举行的聆讯。

正荣地产方面表示，考虑到房地产行业近期波动情况和公司2023年度经营业绩，加上境外整体债务管理方案能否成功实施须取决于诸多公司无法控制的因素，公司需要更多时间考虑重组支持协议目前纳入的商业条款，从而为后续执行重组计划提供更大确定性。

⑤澳门楼市也要“撤辣”

4月12日，澳门特别行政区行政会举行新闻发布会，会上提到，已完成讨论《取消与不动产需求管理相关的税务措施》法律草案，内容包括取消特别印花税、额外印花税及取得印花税。

据报道，今年1月澳门已经“减辣”过一次，当时对购买第2套住宅的人取消了5%印花税的征收，还放宽了楼宇按揭要求。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，澳门此次“撤辣”，目的还是抢人才、抢资金。未来，经济告别高增长，热点城市，包括一线城市，港澳、新加坡等地抢人才、抢资金仍是大趋势。当然，未来若房价涨起来，“辣招”还会被拾起。此外，澳门特别行政区政府掌握着地块供应，也能对冲“撤辣”后的需求攀升。

⑥买北京两居室送烟台海景房？

近日，北京一楼盘“买一送一”活动受到关注。有消息称，购买北京招商璀璨公元一套77平方米的两居室，免费赠送山东烟台一套108平方米的海景现房。据报道，8日下午楼盘开发商和置业顾问表示，该活动已经取消。

媒体报道显示，上述北京新房项目是位于通州区的招商璀璨公元，开发商为招商蛇口。招商蛇口相关人士称，楼盘并未对外宣传“买一送一”，而是项目联动，购房人可选择，也可不选择度假房。

该人士提供的招商璀璨公元的宣传海报显示：成为璀璨公元约77平方米户型的业主，即有机会赢取烟台度假房、三亚双人游套票、豪华游轮套票等大奖。该活动的时间是清明节的三天假期，需要客户在4月30日之前付清全款并且签约。

⑦央行：一季度人民币贷款增加9.46万亿

4月12日晚，中国人民银行发布2024年3月金融统计数据报告。该报告显示，3月末，本外币贷款余额251.81万亿元，同比增长9.2%。月末人民币贷款余额247.05万亿元，同比增长9.6%。

一季度人民币贷款增加9.46万亿元。分部门看，住户贷款增加1.33万亿元，其中，短期贷款增加3568亿元，中长期贷款增加9750亿元；企（事）业单位贷款增加7.77万亿元，其中，短期贷款增加2.97万亿元，中长期贷款增加6.2万亿元，票据融资减少1.5万亿元；非银行业金融机构贷款增加2336亿元。

来源综合自：21世纪经济报道、每日经济新闻、中新经纬、深圳晚报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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