4月9日下午，罗湖区国资国企支持战新产业发展专题研讨会在粤海城T2栋顺利举办。记者从现场获悉，罗湖区首个“专精特新”特色产业园区即粤海城T2栋产业园区已正式启用。

本次活动由罗湖区国资局主办、罗湖投控公司承办，金融机构、合作银行、专精特新产业上下游企业等50余家机构负责人应邀出席，深圳市证监局、深圳私募基金业协会、罗湖区相关产业部门、招商先锋队相关人员参加。

预计推出8000㎡“孵化器”空间产品

培育约100家初创期企业“潜力股”

粤海城位于深圳市黄金珠宝产业聚集地水贝-布心商圈，在布心路与东昌路的交汇处，规划有地下通道无缝接驳5/7号线太安站及5号线布心站，立体交通网络快速通达城市内外，是一个以珠宝为主题的多元商业综合体项目。

该园区产业发展基础好、区位优势明显，可利用产业空间8.4万平方米，是集办公、商业于一体的超甲级写字楼。

罗湖区属国企将在政策覆盖及叠加的基础上，依据入驻企业相关资质，提供额外租金折扣，吸引优质企业入驻，力争自园区启动到2026年，引进并培育不少于40家软件和信息服务、现代时尚、大健康行业领域专精特新企业在园区发展。

罗湖“专精特新”产业园将以区属国企产业空间为支撑，打造“一园两器三集群+多楼宇+制造飞地”协调发展的高质量战新产业集群载体。

一园：即“专精特新产业园”，面向国家级专精特新小巨人，省、市专精特新企业，以及拟上市企业、独角兽企业，用好专精特新落户奖励、租金扶持等产业政策，在园区定制空间匹配需求，引进一批专精特新企业。

两器：即“孵化器”和“加速器”，预计推出8000㎡的“孵化器”空间产品，培育100家左右具有发展潜力的初创期企业；推出约3万㎡的“加速器”空间产品，匹配具有国高企业资质或一定营收规模的企业，引进50家左右成长期企业入驻园区。

三集群：按照区委区政府打造战新产业引擎的部署，推动软件和信息服务、现代时尚和数字创意、大健康和医美三大产业入园集群化发展。

多楼宇：以粤海城、润弘中心为核心，串联盛华大厦、湖贝A4地块以及现有的罗湖投控大厦、智丰大厦6个整栋物业，形成国企产业园区和楼宇矩阵，未来可以实体园区+虚拟园区进行外延式发展。

制造飞地：依托莲塘第七工业区、黄龙小区、大丹工业园、陆丰汕康基金产业园等，匹配企业对制造空间的需求。

探索实施国企物业“租金转股权投资”

实现国企与初创型、成长性企业合作共赢

值得关注的是，粤海城T2专精特新产业园最低可3折拎包入驻；同时创新探索租金转股权模式，以“投早投小投科技”为原则，拿出区属国企商办物业租赁预期收入的一定比例（约10%），按投资决策程序遴选具有投资价值的成长性企业。

对于具备一定营收、一定估值且具备增长潜力的初创型、成长性企业，可以通过租金延期支付并转为股权投资的方式，实现国企与初创型、成长性企业的合作共赢。

罗湖区国资局相关负责人表示，这种创新性的科技金融服务，一是以租金作为股权投资的出资对价，是要素投入的创新，区属国企可以投入更多资源到科创企业；二是降低了科创企业在租金方面的开支，让科创企业可以轻装上阵，同时可以使用国企物业的配套服务。科创企业以此为纽带和国企形成了协同联动，具备国企出资参股的成分，有利于助力科创企业加快发展。

据了解，罗湖区属国企将结合孵化器、加速器的打造，推出租金转股权投资措施，打造战新产业生态圈，推动一批符合罗湖产业发展方向的科技型、成长性企业，在战略性新兴产业重点细分领域及未来产业重点发展方向上形成发展新优势。

活动中，有企业表示，物业租赁转股权是创新推动罗湖战新企业更好发展的有益实践，这种新的运营模式将极大满足初创型、成长性企业在创业初期资金、服务、环境以及与国企协同合作的需求。

2024年罗湖区政府工作报告中指出，罗湖将全面构建创新生态，谋长远、抢赛道，实施战新产业跃升行动，培育产业高质量发展“新引擎”。

截至目前，罗湖国资国企累计对外投资超100亿元；合作设立子基金13支，成功撬动社会资本超420亿元，主要投向软件与信息服务、新材料、光电显示及智能终端、先进制造、医疗健康等战略性新兴产业领域，推动了一批具有标志性意义的战新产业龙头企业和重点基金项目落地罗湖，以投促引成效明显。

南方+记者 郭悦

通讯员 黄萍