《深圳楼市早7条》总第891期

① 深圳多区发布2025秋季义务教育积分入学提醒，有哪些变化

近期，深圳市盐田、宝安、罗湖、南山、福田等区教育主管部门相继发布2025年秋季小一、初一积分入学提醒，指引家长提前准备好入学申请资料。上述各区均将在2025年继续实行全面的学位房锁定政策，即，学区内一套住房只允许一对夫妇的一个或多个孩子申请学位，孩子就读期间该房屋不能再次用于其他家庭申请学位。

以租房形式申请学位的，租户须在2024年4月30日（含）前办理有效的《深圳市房屋租赁凭证（住宅）》红本，以初始发证日期为准。其中，南山区、宝安区要求租赁有效期应延续至2025年12月31日（含）之后，福田区、罗湖区要求租期至少延续至2025年9月30日（含当日）之后。

租户使用“居住信息登记”申请入学，只适用于租住无产权的特殊住宅类房屋，且须在2024年4月30日（含）前到居住所在地社区工作站办理“居住信息登记”；宝安、南山、罗湖等区还要求提供与业主签订的房屋租赁合同等材料，合同有效期至少延续至2025年12月31日（含）之后。特别提醒的是，盐田区要求，以非自有产权住房申请2025年秋季盐田区外国语学校、盐田区外国语小学和东和分校I类学位的，《房屋租赁凭证》发证日期或“社区居住登记信息”首次录入时间须在2022年2月28日之前。

需要家长关注的是，以非自有产权住房形式申请学位，各区教育局将联合相关部门上门核查居住信息和租房合同的真实性、合法性，部分区域明确要求学位申请人提供“学位使用业主（产权人）知情书”或“房产学位申请授权书”“学区房使用授权书”等相关文件，发现提交虚假学位申请材料的，将取消申请人入读资格。

② 万科股价3个交易日跌约20%！官方紧急回应

4月5日，港股万科企业跌超4%，三个交易日内累计跌约20%。万科在互动平台集中回应投资者关切的问题。

针对今年5月及6月到期的境外债券的具体资金安排，万科4月5日在互动平台回复称，2024年的境外债券只有二季度还有折合人民币56亿元的债务到期，公司已经提前启动了相关置换和还款准备工作。对不同月份到期的债务，公司都会有相应的应对。

针对“深铁于三季度业绩会时提出计划为万科注入100亿元的流动性，已注入多少？深圳市政府是否还有其他支持计划？”等问题，万科回复称，在沟通会议后深圳市国资委协调了多家国企与公司对接，以市场化、法治化方式，推动各项具体支持措施落地，包括：帮助处置流动性比较低的不动产和长期股权投资；认购集团旗下印力的消费基础设施REITs；通过深圳国企和公司之间的产业协同，推动多个项目的合作；积极协调金融资源支持公司。目前这些项目有的已经完成，有的已经支付，还有的在逐步落地过程中。未来全部落地完成以后，预计可以帮助公司释放流动性在百亿规模以上。

③ 22号线福田段建设全面铺开，预计2028年底完工

4月3日上午9:30，深圳市城市轨道交通22号线香蜜湖片区用地移交仪式顺利举行，标志着该线路一期工程福田段建设全面铺开。这是继今年1月2日工程开工启动以来，22号线建设取得的重要进展，目前项目建设正稳步推进，预计2028年底完工。

22号线是深圳市轨道建设五期工程的重要组成部分，线路为南北发展主轴上的轨道快线，全长34.74公里，南起上沙、北至黎光，共设车站21座，设计速度100公里/小时。线路建成后将有效串联福田中心、龙华中心等重要区域，支撑香蜜湖新金融中心等重点片区的发展和香蜜西等交通枢纽的打造。

④ 多地楼市推“以旧换新”

近期，加入楼市“以旧换新”行列的城市数量持续增长。3月下旬，浙江省杭州市临平区启动旧房“换新购”活动，立即引发市场关注和期待。有业内人士表示，“以旧换新”政策有助于缩短“卖旧买新”周期，进一步活跃市场，后续或有更多城市出台类似政策。

据了解，2023年以来，宁波、南京、淄博、南通、扬州、海宁、济宁等多地针对置换客群推出“以旧换新”政策，帮助有需要卖掉旧房再置换新房的购房者提前锁定意向新房，缩短旧房出售周期，从而激活市场的改善需求。

从目前各地出台的政策来看，楼市“以旧换新”主要有两种模式：房企回购模式和中介帮卖模式。

房企回购模式，是由房企或第三方机构接手购房者的旧房，一般是先旧房评估，将旧房过户给房企，房企再将该房抵押给银行获得贷款，贷款作为旧房房款划给购房者用作新房房款抵扣金。

中介帮卖模式，则是先由购房者在参与活动的楼盘中选定新房房源，与开发企业、经纪企业、租赁企业等签署买、卖（租）一体的多方协议。经纪企业对购房者的旧房“优先卖、优先租”，缩短成交周期。待旧房售出或租出，购房者履约完成新房购买手续；若旧房在约定时间内未售出及未出租的，则开发企业履约退还商品住房认购金，购房者无需承担违约责任。

⑤ 事关房地产，国有六大行发声

近日，国有六大行陆续举行2023年业绩发布会，其中，国有六大行在房地产业贷款方面的情况成为市场关注的话题之一。从年报披露数据来看，2023年末，国有六大行的房地产业贷款余额合计约4.09万亿元，同比增长6.60%。在资产质量方面，工商银行、农业银行、中国银行的房地产业贷款不良率较上年有所下降。多位国有银行管理层人士在业绩发布会上回应，房地产不良在整体可控范围内，未来将继续支持房地产企业合理融资需求，并将加强对房地产等重点领域的风险监测和处置。

⑥ 市场人士：上半年全国性银行可能开启新一轮存款“降息潮”

上证报消息，据统计，4月初，山西、河南等地多家中小银行宣布下调定期存款利率，下调幅度从10个基点至40个基点不等。市场人士认为，大中小型银行通常采取“梯次”调降存款利率，此次多地的区域银行下调存款利率，仍属于去年第三轮商业银行存款利率调降的延续。而在银行存贷利差空间进一步压缩的压力下，上半年全国性银行可能开启新一轮存款“降息潮”。多位银行业人士向记者表示，2024年上半年，国有大行、股份制银行可能迎来今年的首轮存款“降息潮”，下调幅度10个基点至15个基点。

⑦ “零首付”买车有望成为现实

中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发通知称，自用传统动力汽车、自用新能源汽车贷款最高发放比例改为由金融机构自主确定。

这意味着，消费者购车贷款发放比例最高将可以达到100%，“零首付”买车有望成为现实。

来源综合自南方日报、深圳特区报、证券时报、央视财经、上海证券报、环球时报、中国证券报

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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