《深圳楼市早7条》总第890期

①邮储银行：着手新一轮储蓄代理费率调整准备

邮储银行2023年度业绩发布会上，邮储银行副行长徐学明在回应储蓄管理费率调整问题时表示，该行上一轮费率调整总体符合预期效果，去年代理费率同比下降3个BPs（基点），个人存款付息率同比下降9个BPs（基点），近段时间利率快速下行，该行已着手新一轮调整的准备工作。

徐学明表示，邮储银行已经研究了多种方法，进行了多轮次的模拟测算，新一轮储蓄代理费率调整将坚持两大原则：一是商业可持续，充分吸纳各方意见，确保定价科学公允；二是坚持互利共赢，特别是要充分挖掘代理网点强大的资源禀赋优势，促进实现自营和代理网点一加一大于二的效果。通过科学竞价，进一步推动存款结构优化，降低付息成本，稳住息差。

②贵州贞丰：县外人员买房3年内游览该县国有景区门票免费

近日，贵州省黔西南布依族苗族自治州贞丰县发布《关于促进贞丰县房地产业平稳健康发展的实施意见（试行）的征求意见》，涉及公积金贷款等六项措施。文件提出，加大公积金购房支持力度。以支持缴存职工基本住房及改善性住房需求为重点，对生育多子女家庭、双缴存职工家庭贷款最高额度调整为60万元，引进的较高层次人才住房公积金个人贷款最高额度为70万元。

对在本县购房的县外人员，自购房之日起三年内，出示由县住房和城乡建设局及县文体广电旅游局出具的相关凭证，可享本人及3名随行人员在本县国有景区门票免费(不包括景区内其他经营性项目)。

③21个站点曝光，地铁22号线一期环评公示

近日，深圳地铁集团发布《22号线一期工程环境影响评价第二次信息公示》，具体站点设置位置及出入口等信息曝光。深圳市城市轨道交通22号线一期工程全长约34.74km，采用全地下敷设方式；设车站21座，其中换乘站13座，平均站间距约1.7km。线路起点预留向南延伸至福田保税区条件，线路终点预留向北延伸至东莞的条件。

22号线一期工程设计最高时速为100km/h，初近期采用6A编组，远期采用 6A/8A 编组混跑的运营组织模式。22号线线路全长34.74km，全地下敷设，设车站21座，均为地下车站，其中枢纽站3座（香蜜西、民乐、观湖），换乘站10座（上沙、红荔西、香梅北、凯丰、横岭、 民治、民治北、油松、松和、松元厦），标准站8座（北环中学、岗头北、风门坳、鹭湖、鹭湖北、桂花、库坑、黎光）。

④所有地级及以上城市已建立房地产融资协调机制

目前全国31个省份和新疆生产建设兵团均已建立省级房地产融资协调机制，所有地级及以上城市（不含直辖市）已建立城市房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行。

目前，这项工作取得积极进展。截至3月31日，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。

⑤无锡推出“以旧换新”政策

近日，无锡市梁溪城市发展集团有限公司（简称“梁溪城发集团”）发布公告称，为支持改善性购房需求，提高市民居住品质，推出在售商品房“以旧换新”业务。企查查数据显示，梁溪城发集团控股股东为梁溪区人民政府国有资产监督管理办公室。

根据公告，在梁溪区范围内试行梁溪城发集团作为指定主体回购居民存量二手商品住房，居民在梁溪城发集团下属控股在售项目新购商品住房。此次“以旧换新”也有一定的限制条件。其中，存量二手商品住房须位于梁溪区，应具有真实有效的产权证明（不包括私房、商住楼、商办楼），并确保房屋权属清晰，不存在抵押、质押、担保或查封等其他不可置换状态。

与此同时，置换房源须一对一，即一套存量二手商品住房置换一套新房，存量二手商品住房总价需不高于新购房源总价的60%。2023年3月，无锡发布“锡十条”，将商品住房库存偏高、去化周期较长的限购区域调整为非限购区域，将梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道，以及锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城等调整为非限购区域， 调整后，无锡仅经开区执行限购。

⑥5月起，海南灵活就业人员可缴存公积金

4月3日，海南省住房公积金管理局发布关于开展灵活就业人员参加住房公积金制度工作的通知。通知称，《海南省灵活就业人员参加住房公积金制度管理办法》（以下简称《办法》）已经海南住房公积金管理委员会四届四次全体会议审议通过，自2024年5月1日起施行。

符合《办法》规定范围的海南省灵活就业人员，可自愿向各市县住房公积金管理局申请开户缴存住房公积金。灵活就业人员缴存基数不低于本人所在市县月最低工资标准，不得超过本人所在市县上一年度在岗职工月平均工资3倍。具体上下限参照省住房公积金管理局每年发布的缴存基数范围。缴存比例不低于10%，不高于24%。

来源综合自：证券时报网、央视新闻、中国证券报、澎湃新闻、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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