据了解，早在2010年就有开发商进驻小区与布心花园业主开启拆陪谈判，如今历时13年，布心花园一、二、四区城市更新单元一期（简称“布心花园旧改”）终于确认实施主体。

日前，南方+获得一份《关于深圳市罗湖区东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元一期实施主体确认的函》。函件接收方是“深圳市明昇发展有限公司”，落款方为“深圳市罗湖区城市更新和土地整备局”，落款时间为2024年2月6日。

对此，南方+向深圳市罗湖区城市更新和土地整备局核实，该份文件内容属实。

函件内容显示：“根据《深圳市城市更新办法实施细则》第五十一条和《深圳市罗湖区城市更新实施办法》第三十四条等规定，同意确认你公司为深圳市罗湖区东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元一期的实施主体。”

由此来看，该项目的实施主体确认为“深圳市明昇发展有限公司”。

东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元项目一期东依丹平快速、深圳水库，南邻布心路，北至太白路，项目拆除用地范围现状测绘总建筑面积为251455.28平方米，对应的2937户权利（主张）主体。

根据规划，该项目住宅建设用地面积126179.3平方米（含保障性住房），建筑面积826480平方米，其中含少量商业用地、建筑；此外，还有教育设施用地20687.6平方米。

据悉，布心花园是上世纪八十年代特区最早建设的小区之一，建成时间已有三十年多年，彼时的建筑标准较低，房屋质量较差，存在严重安全隐患。

2012年，为了稳步推进老旧住宅区的城市更新工作，东湖街道办启动对布心花园一、二区的更新意愿征集工作；2018年再次对该小区进行意愿征集并发布更新意愿公告，由东湖街道办负责申报。

布心花园一、二、四区城市更新单元项目进程摘录：

深圳市罗湖区人民政府门户网站截图

2010年，就有开发商进入小区开展拆赔谈判工作，据传拆赔协议签约率签至40%左右退出。

2012年，布心花园启动过更新意愿征集。

2017年，明昇集团进入布心花园开展拆赔谈签工作，在每户签约奖金3万元的激励下，2018年再次启动更新意愿征集。

2020年3月，布心花园一、二、四区城市更新单元列入被列入《2020年深圳市城市更新单元计划罗湖区第二批计划》。

2021年7月，罗湖区城市更新和土地整备局公示了《关于罗湖区东湖街道布心花园一、二四区城市更新单元规划（草案）》。

2021年12月，罗湖区城市更新和土地整备局发布《关于罗湖区东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元规划公告》。

2022年7月，东湖街道发布《罗湖区东湖街道布心花园一、二、四区城市更新项目公开选择市场主体邀请报名公告》。

来源深圳房信网

2023年11月，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布《东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元一期房屋征收提示》。

2024年1月，罗湖区城市更新和土地整备发布《关于罗湖区东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元项目一期实施主体确认的公示》。

【撰文/制图】冯少文 祁觊