3月27日，下午4点半，南海大道与海二路交界处的N2青年街区内，前来打卡的年轻人三两扎堆，手握咖啡、奶茶，拍照闲聊。一楼几家颇有格调的咖啡简餐、茶饮店内，刚刚运动完，还背着运动装备的年轻人刷着手机等餐；几桌客人在桌上摆开笔记本、电脑，低声交流、记录着。

N2青年街区一角。 广东南海资产公司供图

这里是南海建筑机械厂原址，满载着南海工业历史文化印记，也曾在新一轮的城市变迁中沉寂。去年9月，经过活化转型，这处老物业以N2青年街区的“身份”重新亮相，成为南海青年新的聚集地。

类似的变化，正在桂城叠滘的南海棉织二厂水塔街、西樵南海丝厂，以及更多的国有老旧物业上发生。当前，南海区国资局属下广东南海资产经营管理有限公司通过文化“翻新”老旧物业，将南海工业文化历史刻入现代城市肌理，以人文经济的生动实践，助力现代化活力新南海建设。

旧厂房艺术化改造

变身南海青年聚集地

夜晚的N2青年街区更加热闹一些。靠近涂鸦墙的户外区域，露营风烧烤与啤酒碰撞出惬意松弛的氛围。不远处的Vigor Keg，是一家来自法国蓝带大厨的宝藏餐厅，独家精酿啤酒加新派西餐的融合，为其带来一批“铁粉”。

Vigor Keg，是一家来自法国蓝带大厨的宝藏餐厅。 广东南海资产公司供图

此外，还有白天醒神咖啡、夜晚微醺啤酒的Dateday日萃夜醉小店、网红refeel咖啡，二楼以上的室内网球自习社，24h自助台球馆、棋牌室，以及文创办公区……年轻人喜欢的运动、休闲、娱乐与工作机会，在这里都可以找到。

“园区的氛围很好，年轻有活力，客户打完球也能到楼下喝杯咖啡、吃份简餐、聊聊天，非常方便！”室内网球自习社主理人说，选择N2青年街区创业，除了这里地处佛山核心的禅桂区域，地理位置优越，交通方便外，园区采光透风良好，适合体验类运动的设计，以及年轻有活力的定位与氛围，都“击中”了他。

N2青年街区一角的涂鸦墙。 广东南海资产公司供图

主打露营烧烤风的无敌·炭烧，落户N2青年街区的过程更戏剧化一些：某天老板骑着单车经过N2青年街区，见到空旷且有氛围的户外广场和涂鸦墙，瞬间就被吸引住了。他马上找到运营方，一番洽谈后，就愉快地决定了：就是这里，开店！

如今的N2青年街区，一扫老旧物业的颓败，以艺术为主线，串联周边数字消费、亲子消费、创意消费、悠闲消费四大消费需求，重点打造特色商业娱乐、办公培训等产业业态，形成融汇潮流文化、旅游景观、特色商业等发展于一体的文创示范园区，成为南海桂城青年新的聚集地。

N2青年街区，融潮流文化、旅游景观、特色商业等发展于一体。 广东南海资产公司供图

目前，该片物业所属的广东南海资产公司属下佳智富公司，正密锣紧鼓地推进“N2 2.0天空隧道”项目，计划于年内完成改造。届时该项目将会继续导入更多艺术商业化的资源，提升青年艺术创新元素，进一步带动南海青年艺术商业文化发展。

“N2 2.0天空隧道”项目正在密锣紧鼓推进中。 广东南海资产公司供图

低效资产高效盘活

国资发力人文经济

今年南海提出，要把人文经济作为新一轮改革发展的突破口，率先在大湾区探索文化与经济交融共兴的实现路径、实践样本。

在本月开学的南海区委党校“开学第一课”上，南海区委书记顾耀辉表示，当前要推动高质量发展、推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，必须充分重视文化与经济的内生价值互动机制，激发全社会创新创造的信心与活力，积极探索文化与经济交融共兴的实现路径，以发展理念变革引领发展方式转变。

简而言之，人文经济正在成为推动高质量发展的新范式。南海如何发展人文经济？其中一点便是文城共荣，把历史和文化融入城市肌理，让来到南海、扎根南海的人们有更美好的生活体验、更深沉的情感寄托。

国资力量正在全力以赴。2023年，广东南海资产公司结合南海“三带三区” 文化发展新格局和各镇街文旅发展规划，统筹分散在各地的老旧国有物业，发掘其独有的历史记忆和建筑特点，孵化出20个文创基地，其中14个引入社会资本进行改造、运营，6个采用自有资本投入进行动态微改造。

用文化“翻新”老建筑，南海人文经济新实践

如位于桂城叠滘的棉二水塔街微改造项目，便是鉴于其位于桂城叠滘水乡龙舟文化区域的重要位置，广东南海资产公司属下承裕公司以原厂区旧有水塔作为标志性构筑物，对水塔进行立面翻新亮化，突出工业风格，改造翻新原有旧厂房，因地制宜打造休闲水塔广场和街区，计划将其打造为传承棉织二厂历史文化印记，融合叠滘龙舟文化的新地标。目前，棉二水塔街已基本完成首期改造，正式对外招商。

“南海1872”文创园。 广东南海资产公司供图

又如西樵山脚正在进行的南海丝厂三期——丝潮集的活化改造。该项目在南海丝厂一期活化改造的“南海1872”文创园基础上进行延伸，保留原有建筑特色及文化记忆，打造文旅艺术广场、工业博物馆和第三生活空间，引聚包括咖啡茶饮、私房菜馆、茶社、小酒馆、特色料理、手工制作研学体验、摄影直播基地和创意办公等业态，“期待成为下一个江门旧厂街。”丝潮集项目负责人说。

以上述项目为代表，南海一批闲置、低效的国有老旧物业，正在以艺术创意、产业重塑、商业激活等形式重获新生，为南海探寻文化力量与经济社会发展融合共兴的人文经济发展之路做出新的探索。

【撰文】 黄艳姿