3月27日，美的置业集团有限公司(03990.HK）发布2023年业绩。财报显示，2023年，美的置业实现营业收入735.65亿元，毛利润为84.84亿元，核心净利润为22.56亿元，公司拥有人应占核心净利润为10.3亿元。

销售业绩方面，财报显示，2023年美的置业连同其合营企业及联营公司的合约销售额约658.5亿元；全年交付超9万套。土地储备方面，2023年内，美的置业新获广州、佛山、长沙等核心城市优质地块，增加货值约70亿元，新增土储面积66万平方米，其中新增核心城市核心区域土储面积占比81%。总可售土储面积2591万平方米，土储面积权益比为71%，与期初持平。

对于2024年的销售及规模情况，美的置业执行董事兼副总裁王全辉回顾了2023年四季度的情况，指出市场还在持续下行，整个市场还处在持续触底的过程。他表示，“对规模的追求不是我们最关注的，更加关注现金流的安全问题。2024年的策略是首先要保证现金流安全，把规模往后放。我们2024年的销售目标是550亿元左右，货值铺排上有400亿元、500亿元是新增的货值，也有接近700亿元左右的库存，整体供货约1100亿-1200亿元。”

财务安全方面，财报显示，截至2023年末，美的置业扣除预收款后的资产负债率为67.3%，净负债率为35.8%，同比下降8.1%，为历年以来最低，现金短债比为1.44，“三道红线”保持绿档。同时，杠杆水平有序下降，债务结构不断优化。截至2023年底，有息负债总额为380.7亿元，同比上年末下降21.4%，集团借款总额加权平均实际利率为4.80%。

值得一提的是，得益于稳健经营，美的置业融资渠道保持通畅且实现净融资额的正增长，2022年至今，公开市场融资金额124亿元，加权平均融资成本4.80%。2023年，美的置业成为首家获得中债信用增进、交通银行和中信证券三大权威机构联合创设信用风险缓释凭证（CRMW）的民营房企，年度累计发行五期共计46.2亿元中期票据。2024年1月，美的置业成功发行本年首期中期票据，规模14.4亿元，票面利率4.96%。

对于债务偿还问题，美的置业执行董事兼首席财务官林戈表示，“2024年需要偿还的短期债务是120多亿元，每个月只有10亿元左右，市场艰难的情况下，我们也能够保证30多亿元的回款，并没有什么压力，美的置业所有的资金铺排，都把未来要兑付的资金作好了预留和充分准备。”财报显示，截至2023年，美的置业现金总量为201亿元；银行授信额度1501亿元，其中尚未动用的额度1198亿元。

此外，美的置业建筑科技赛道的收入稳定增长，2023年签约额为17亿元，其中睿住建科新增合同金额6亿元，第三方占比98%，同比增加10%。美的置业董事会主席、执行董事兼总裁郝恒乐表示，“我相信今年建筑科技赛道的收入会达到了15亿元，目前利润率达到了综合5%的水平，我相信通过研发和营销渠道的基础打造和完成，利润率水平会持续不断的稳步上升。”

【分析】南方+记者 柴亚娟

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