3月27日，美的置业集团有限公司(简称“美的置业”)发布2023年全年业绩。报告期内，美的置业实现合同销售总额658.5亿元，公司营业收入735.6亿元，核心净利润22.6亿元。2023年全年交付超9万套，交付平稳高质。

在28日上午举行的美的置业2023年线上业绩交流会上，公司管理层表示，从当前情况来看，市场向好的一面将逐渐呈现出来，房地产市场依然有发展空间，但对房企来说，重要的是仍能在这个市场保持健康与活力，才能成功穿越周期。

美的置业管理层合照

近年来，作为智慧健康生活服务商的美的置业持续升级“产品力”和“服务力”。旗下轻资产运营平台美置服务及美置商业双核驱动，布局数年的房地产科技赛道睿住（REMAC）发展势头良好，在未来将重塑一个全新的美的置业。

杠杆有序下降维持绿档，融资渠道持续保持通畅

截至报告期末，美的置业净负债率仅为35.8%，同比下降8.1%，为历年以来最低，现金短债比1.44，扣预资产负债率67.3%，“三道红线”保持绿档。同时，杠杆水平有序下降，债务结构不断优化。在现金流可支撑的情况下，2021年底至今稳步降低有息负债182.5亿元，截至2023年底，有息负债人民币380.7亿元，同比下降21.4%。2022年至今，公开市场融资金额124亿元，融资渠道保持通畅且实现净融资额的正增长。

2023年，美的置业成为首家获得中债信用增进、交通银行和中信证券三大权威机构联合创设信用风险缓释凭证（CRMW）的民营房企，年度累计发行五期共计46.2亿元中期票据。2024年1月，美的置业成功发行本年首期中期票据，规模14.4亿元，票面利率4.96%。

围绕客户需求为中心，以“高质量、新科技、好服务”打造品质口碑

产品端而言，美的置业以“高质量、新科技、好服务”作为“好房子”的三大标尺，着力满足改善型需求，锻造产品的核心技术能力。为了消除业主购房的不确定性与落差感，美的置业力图通过橙意家工法展示、工地开放、云监工等活动的开展，凭借深厚的制造业根基，通过举牌验收、关键点控制、深度挖掘细节工艺，展示所见即所得的匠心品质，给客户以脚踏实地的安全感。2023年，美的置业全年交付超9万套。

美的置业不仅能打造“好房子”样板，更能让老小区焕发新活力。通过构建覆盖房屋全生命周期的管理体系，让服务远不止于交付。截至报告期末，美的置业旗下美置服务，已实施超400项社区改造，对成熟小区软硬件进行换代升级，重点对社区入口、园路绿化、地下车库、活动场地进行更新。

以“开发+运营+科技”聚合力为驱动，构建差异化竞争力

在紧握产品竞争力的同时，美的置业也在积极重构新变量，打造集开发、运营、房地产科技一体化生态，顺利切换新增长动能。从以美置服务、美置商业为代表的轻资产运营，到聚焦科技、健康、节能的智慧健康生活服务商，再到以睿住智能、睿住建科为代表的房地产科技赛道，不断重塑产品和服务一体化能力。

2023年，美的置业持续发力物业及商业两大非住业态，打造全生命周期的空间服务强链。报告期内，美置服务服务合约面积9,032万平方米，客户感知满意度位居行业前列。累计清退36个低质项目，清退面积合计542万平方米。同时，美置服务积极发力产业园、医院、学校、办公、城市公服等多元业态，截至2023年，非住宅业态外拓合约面积约900万平方米。

美置商业商业运营面积超70万平方米，满铺率达94%，2023年度销售额同比增长62%。2023年度日均客流量高达18.4万人次，同比呈翻倍增长。佛山悦然广场、贵阳悦然时光、贵阳悦然广场等标杆项目品牌效应和经营效应提升，进一步增强商业品牌影响力。

2023年，绿色装配式产业睿住建筑科技坚持技术创新及新材料研发，以装配式内外装材料、部品部件和技术体系，聚焦BIM/CIM数字化技术、零碳科技、人工智能、智能工业化建造，助推建筑业的低碳工业化转型，打造装配式建筑、内装全价值链服务。截至报告期末，新增合同金额约6亿元，累计产能超13万立方米，第三方业务占比98%。稳住大湾区业务基本盘的同时，睿住建筑科技还积极布局港澳及海外发达国家市场，外拓实力进一步增强。

睿住智能作为集团旗下空间智能解决方案提供商，已完成“6大空间+49个智能场景”模块化产品研发和供应链打通，具备销售、生产、交付全链条服务能力。报告期内，睿住智能新增合同金额11亿元，其中第三方占比41%，同比增长15%，获得超360项专利及软著。基于用户需求，围绕“技术、产品、服务”等展开创新，打造以空间智能场景为基础的一站式智慧方案。