3月26日早间，华润万象生活（HK01209）发布2023年度业绩报告。年报显示，2023年公司实现收入147.67亿元，同比增长22.89%；毛利润46.94亿元，同比增长30.00%；毛利率由2022年的30.1% 增长至2023年的31.8%；股东应占溢利29.29亿元，同比增长32.76%。董事会建议宣派末期股息每股48.1分，同比增长54.2%。

营收方面，从两大主要业务板块来看，住宅物业管理服务收入为96.00亿元，同比增长23.05%；商业运营及物业管理服务板块收入为51.66亿元，同比增长22.59%。

具体从购物中心业务方面来看，截至2023年末，华润万象生活旗下在营购物中心101座，实现零售额1812亿元，同比增长43.3%，其中重奢购物中心13座，新签约商业轻资产外拓项目14个，购物中心储备项目达83个。

尤为值得一提的是，3月14日，华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金成功上市，首发底层资产青岛万象城成为市场关注焦点。青岛万象城是青岛市建筑面积最大、入驻品牌最多的购物中心之一，也是华润置地旗下核心商业项目。

对此，华润万象生活的管理层认为，公募REITs打通了购物中心的退出渠道，有助于盘活存量资产，同时未来商业管理头部企业会进一步提升，母公司华润置地也可通过REITs加大商业综合体的布局，有利于万象生活扩大管理规模。

物业规模方面，截至2023年末，华润万象生活拥有在管建筑面积约3.70亿平方米（不含购物中心项目），同比提升24.6%；合约建筑面积4.25亿平方米，同比提升16.2%，覆盖全国171个城市，并且年内拓展城市空间项目1281个，集团提供商业运营服务的已开业购物中心数量为98个，已开业写字楼数量为26个，并有3个已开业购物中心分租项目。

公司管理层还表示，未来，华润万象生活计划选择性收购及投资具有一定规模、盈利能力的物业管理公司，扩大优质商业包租项目，并积极关注具有互补优势、优质的商业运营公司收购及投资机会。积极拓展优质第三方项目，扩大市场份额，实现规模经济效应。

华润万象生活董事会主席李欣表示，展望2024年，机遇挑战并存，机遇大于挑战。集团将以“有利润的营收和有现金流的利润”为核心经营策略，全力以赴实现业绩稳健增长与股东价值提升。

【分析】南方+记者 柴亚娟

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