日前，互联网流传一份“深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》”的文件。文件落款日期为2024年3月14日。

文件截图  南方+ 冯少文 制图

南方+3月26日从深圳市规划和自然资源局知情人士处获悉，上述文件属实。

通知内容显示：《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》(深规土[2010]688号)已废止。

根据深规土〔2010〕668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》，“单套住房建筑面积90平方米以内的住房面积所占比重，必须达到住宅面积的70%以上”变更为“本项目套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。”

事实上，此前上海已经退出了“90/70”政策，深圳在取消“70/90”政策上也已做出尝试，2023年深湾超总的住宅地块，以及同年出让的龙华观澜街道A925-1146宗地等，在户型面积上并未做出限制。

对比，广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，3月22日，国务院常务会议明确要进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策。从媒体消息来看，针对今年一季度房地产持续疲弱，新的扶持政策已经在路上了，资本市场已经开始预热了，估计深圳此次的政策是对国常会指示的落实。

李宇嘉表示，新模式下执行“90/70”的必要性下降。按照“保障+市场”的供给新体系，未来刚需家庭购房主要通过配售型保障性住房解决，商品住房只要解决改善型住房需求。因此，商品房市场继续执行“90/70”的必要性下降了。同时，目前新建商品房市场有支付能力的需求，主要是改善型需求。

对于这次政策调整，李宇嘉认为，目的是供给适配需求，刚需的住房需求很大一部分通过二手住房市场解决。在存量房市场规模足够大的情况下，在“90/70”执行多年，有充足的中小户型房源可供选择，而且这些房源多数在中心区，有学位和交通优势，总价可控，单价较低。新增住宅供地继续执行“90/70”，无法匹配高地价下新房市场的需求。

对市场的影响方面，李宇嘉表示，一是供给适应需求，减少低效新房房源供应，加快房源去化，使得单位用地上房源价值更大，提振开发商拿地的积极性。二是提升房屋的品质，使得部分地块可以打造针对高收入人群的高品质住宅。三是真正实现“保障+市场”的供应体系，刚需转向二手房和配售型保障性住房，新房市场主要面向改善型需求。

【撰文】冯少文 马芳