建立城市房地产融资协调机制，是当前形势下破解房地产融资难题的创新举措，也是促进金融与房地产良性循环的重要助力。3月25日，记者从国家金融监督管理总局广东监管局获悉，广东21个地市均已建立城市房地产融资协调机制，并完成第一批项目“白名单”的推送。其中，该局辖内已完成授信审批项目超过60个，审批授信金额161.94亿元，已实际提供融资超过70亿元

推动“白名单制度”常态化

住房，一头连着经济发展，一头连着百姓民生。眼下，如何稳定房地产市场备受各方关注。1月11日，住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局发布了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（下称《通知》），要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制。

“两个月来，广东监管局先后召开12次全辖专题会议，开展工作部署和全面调度；3月5日，我们会同深圳监管局、广东省住建厅，在全国各省中率先召开全省协调机制工作调度会，共360多家银行机构和150多家房企代表参会，是近几年来规模最大的一次政银企监四方会议。”国家金融监督管理总局广东监管局相关负责人介绍，该局先后搭建起名单多轮审核机制、全辖工作调度机制、堵点问题反馈机制和数据高频报送机制，推动协调机制取得实效。

据悉，广东高度重视城市房地产融资协调机制工作，推动“白名单制度”常态化，按照企业申请、各区审核、市级会审的模式，成熟一批，推送一批；实行项目申报材料清单标准化，提高房地产项目的申报质量；认真落实“两个闭环”工作机制，搭建政银企沟通交流平台，加强信息共享，逐个项目跟踪落实，提高项目推送成功率；对资金需求大的在建项目，指导金融机构组成银团针对具体项目一对一制定融资方案，提高授信及融资审批率。

在各方通力协作下，自《通知》发布以来，广东全省协调机制有序运行，取得初步成效。目前，全省21个地市均已建立城市房地产融资协调机制，并完成第一批项目“白名单”的推送。

“协调机制由城市政府住建分管领导担任组长，住房城乡建设部门为重要成员，有助于强化地方政府的属地责任；金融监管部门为协调机制成员，有助于搭建银行、企业、政府多方沟通平台，加强政策协调，形成政策合力。”招联首席分析师董希淼表示，协调机制建立有助于压实房地产企业主体责任、地方政府属地责任，强化金融支持与服务，促进房地产市场健康平稳发展。

一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求

当前，房地产市场的难点是资金。好的企业有困难项目，困难企业也有好的项目。实施项目“白名单”就会把资金精准对接到好项目上，不会因为企业资质不达标而让好项目失去融资机会，最终保障了购房者的合法权益。

在金融监管部门推动下，广东商业银行纷纷成立专项工作小组，集成前中后台骨干力量，确保上下贯通，政策落细落实；主动对接地方政府和项目开发商，加快项目尽调，优化审查审批流程，做到应放尽放、快审快放。

如中行广东省分行针对广州市房地产融资协调机制推送的第一批房地产项目清单，高效组织摸排需求，迅速对接落实，通过建立绿色审批通道，前、中、后台紧密配合，成功于2月6日、7日分别向广州市本土民营房地产企业致岭假日花园项目、全国性民营房地产企业星河畔月湾项目发放房地产开发贷款6500万元和2500万元，于3月4日向惠州星河臻誉府项目发放超亿元贷款，高效推动协调机制房地产项目落地。

“建立城市房地产融资协调机制、确定地产项目‘白名单’，一方面，能够有效支持房企合理融资需求，将企业风险和项目风险进行区分；另一方面，能够实现政银企联动，提高对接效率，更精准地为房地产项目开发建设提供支持。”民生证券分析师谭逸鸣表示。

广东多家银行机构表示，将一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

记者从工行广东分行获悉，该行陆续对接省内各城市制定的协调机制项目清单，同时建立项目绿色通道，缩短业务办理时限，截至目前已完成多个白名单项目审批，5个民营房企项目的新增贷款投放。在广州，工行了解到当地协调机制项目清单中的某民营房企广州南沙项目面临春节前支付工程款及发放工资的资金需求后，迅速完成了项目用款核准工作，收到项目清单次日即为该项目新增投放贷款5000万元。在江门，工行获取当地协调机制首批项目清单后，在春节假期后第一时间进入工作状态，针对某民营房企项目用款需求，一周内陆续完成项目授信、合同签署、资产抵押、账户开立及首笔放款等全部工作，实现项目总授信5亿元、首笔提款2000万元，满足了项目春节后快速动工的合理融资需求。

此外，平安银行广州分行综合考虑多方因素，为项目销售未达预期、短期资金流紧张的“桂圃花园”城中村改造项目，加快审贷流程，高效完成抵押登记、融资放款、资金封闭管理等一系列工作，及时为项目发放6265.69万元贷款用于工程建设，是协调机制与“三大工程”建设有效结合的示范案例。

数据显示，截至3月21日，国家金融监督管理总局广东监管局辖内已完成授信审批项目超过60个，审批授信金额161.94亿元，已实际提供融资超过70亿元；其中，民营和混合所有制房企落地项目占比超八成；全国性商业银行支持项目数占比达到八成，发放贷款占比九成。

【采写】南方+记者 陈颖