《深圳楼市早7条》总第732期

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① 统计局:1-7月份，商品住宅销售面积下降4.3%

房地产开发投资完成情况方面，1-7月份，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%；其中，住宅投资51485亿元，下降7.6%。1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积799682万㎡，同比下降6.8%。其中，住宅施工面积563026万㎡，下降7.1%。房屋新开工面积56969万㎡，下降24.5%。其中，住宅新开工面积41546万㎡，下降25.0%。房屋竣工面积38405万㎡，增长20.5%。其中，住宅竣工面积27954万㎡，增长20.8%。

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商品房销售和待售情况方面，1-7月份，商品房销售面积66563万㎡，同比下降6.5%，其中住宅销售面积下降4.3%。商品房销售额70450亿元，下降1.5%，其中住宅销售额增长0.7%。7月末，商品房待售面积64564万㎡，同比增长17.9%。其中，住宅待售面积增长19.5%。

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房地产开发企业到位资金情况方面，1-7月份，房地产开发企业到位资金78217亿元，同比下降11.2%。其中，国内贷款9732亿元，下降11.5%；利用外资30亿元，下降43.0%；自筹资金23916亿元，下降23.0%；定金及预收款27377亿元，下降3.8%；个人按揭贷款13950亿元，下降1.0%。

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房地产开发景气指数方面，7月份，房地产开发景气指数为93.78。

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② 南昌县官方回应要求解聘房地产销售不力团队

据中国新闻周刊，近日，一张江西“南昌县住房保障中心关于欣光花园项目营销工作的函”图片引发关注。函件显示，欣光花园项目2023年二季度销售排名靠后，严重影响了该县房地产市场的发展，希望该项目根据市场变化，及时调整营销策略，加大营销力度，压实营销责任，对销售不力的营销团队进行约谈、调整、解聘，并于2023年7月15日前提交销售整改措施。8月15日，南昌县住房保障中心相关负责人表示，函件确实是他们发给当地一家房地产公司的，该公司一地产项目销售业绩不是很好，“我们发给企业，是要他们督促营销公司，开动脑筋、加大宣传，加快销售的速度，我觉得我们没做错什么。销售业绩不好的时候，就敦促他们想办法。”该负责人介绍，实际上除了发函给这个项目，“我们还发了好多，前十名的表扬，后十名的鼓励，让后十名的开发企业约谈营销团队。”

③ 西安拟调整优化住房贷款政策：限购区二套房首付比例不低于40%

中国证券报8月15日消息，西安市正在研究调整个人住房贷款政策，拟降低辖内个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，以改善市场预期和信心。西安市此次调整后，限购区域个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限将与全国政策下限保持一致，具体为:首套房首付比例不低于30%、利率不低于LPR-20BP，二套房首付比例不低于40%、利率不低于LPR+60BP。

④ 湖北潜江：多孩家庭买新房发补助，二孩家庭每套奖补15㎡，三孩家庭25平米

8月15日，湖北省潜江市发布《关于印发潜江市促进消费恢复和扩大的若干措施的通知》。通知提出，支持住房消费，延续《潜江市关于促进房地产业持续健康发展的若干措施》政策，出台鼓励生育政策，对按政策生育二孩、三孩的家庭，在市域内购买新建商品住房(已签订协议企业)的予以补助。生育二孩家庭购房奖补15㎡/套，生育三孩家庭购房奖补25㎡/套；符合条件配租公租房、保租房时，在户型选择、轮候排序、房源调换等方面给予优先配租。潜江市村镇户口和非本市户籍务工人员可以申请缴纳住房公积金,连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上(本地异地合并计算)，在购房时可享受住房公积金贷款政策。

⑤ “南太云创谷”发布公告解雇“佳兆业美好物业公司”

8月15日，世成电子（深圳）有限公司在微信公众平台“南太云创谷”发布，关于解雇“佳兆业美好物业公司”的公告。

公告显示，因佳兆业美好物业公司在以往的园区服务工作中，出现若干次《物业合同》中规定的重大服务管理失职事件，对南太云创谷的园区服务及工作造成了极大的阻力和影响，导致南太云创谷的品牌形象受损。经世成电子（深圳）有限公司决定，依照和佳兆业美好物业公司的《物业合司》约定，现决定于2023年8月16日起解除佳兆业美好物业公司对园区的物业服务工作。

世成电子（深圳）有限公司系南太投资（深圳）有限公司100%持股公司。微信公众平台“南太云创谷”则是为南太集团旗下深圳宝安西乡固戍的云创城、光明区的云创谷两个科技产业园区的官方平台。

来源“南太云创谷”  南方+ 冯少文 制图

⑥ 李嘉诚香港七折卖房首期当天售罄：数以万计香港民众抢购

日前，李嘉诚创办的长实集团旗下油塘新盘首期开盘后，以相当于周边二手房约“七折”的价格引发香港地产圈关注。据香港中原地产数据，截至8月10日，“亲海駅II”收逾3.8万票（即买家递交“购楼意向书”，同时支付订金），超购约60倍，成为香港历史上收票最多的新盘。

香港经济日报对于这一“盛况”描述道:8月12日8时起，数以万计的香港民众前来抢购，队伍从临近的购物中心的大厅开始，一路越过一条横跨主干道的天桥，不少人排了数小时队伍才得以进入。

8月3日，“亲海駅II”首发开盘价公布，最低折后价290万港元便可“上车”，实用面积210平方英尺（约合19.5㎡），折实没平方英尺价13810港元（约合14.87万港元/㎡），较周边二手房便宜了三成。平均来看，“亲海駅II”首批132户折实平均每平方英尺价约14997港元，创过去7年来九龙新区新盘新低水平。

⑦ 深圳市交通运输局：暂无放宽“限牌”相关新政策

近日有媒体报道，广东省商务厅表示，广东正研究推动放宽广州、深圳“限牌”。对此，深圳市交通运输局回应称，“我市目前暂无相关的新政策。”

据深圳市交警局发布统计数据，截至2022年12月，深圳市机动车保有量约401.45万辆，突破400万关口。相比上一年末的379.12万辆，当年深圳汽车保有量累计增加22.33万辆，增长约为5.89%，增速为深圳自2015年实施小汽车“限购”以来最高水平。

深圳市交通运输局此前透露，2022年，含外地车在内的全市机动车总量已超500万辆，深圳每公里道路车辆密度位居一线城市首位。市交警局最新数据显示，截至2023年7月，全市机动车保有量达到412.82万辆，较去年底又增加了11.37万辆。

来源综合自南方日报、澎湃新闻、深圳新闻网、深圳卫视深视新闻

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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