《深圳楼市早7条》总第713期

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① 2023版深圳市商品房买卖合同示范文本发布，8月1日正式启用

近日，深圳市住房和建设局联合深圳市市场监督管理局正式发布了2023版《深圳市商品房认购书示范文本》《深圳市商品房买卖合同（预售）示范文本》《深圳市商品房买卖合同（一手房现售）示范文本》《深圳市商品房买卖合同（二手房）示范文本》（下称“新版示范文本”），新版示范文本将于2023年8月1日起正式启用。

此次新版示范文本的修订主要包括：

在一手房交易中，新版示范文本细化了商品房销售信息公示的具体要求，强调房地产开发企业对项目内、外，以及设计不利因素的说明和告知义务，为保护购房者知情权保驾护航；针对商品房交易中经常出现的外墙材质、公区和室内装修等方面的争议，新版示范文本在条款及附件中进一步细化和明晰，强化房屋信息的全面、真实、有效和便于知情原则，减少不必要的交易纠纷；此外，新版示范文本还增设了绿色专项承诺内容，明确项目满足《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019）的绿色建筑等级，以及绿色建筑性能、建筑节能、装配式建筑等相关指标情况。

新版预售合同示范文本在房屋办证义务条款中增加了“交房即发证”的选项，交易双方可约定在房屋交付入伙时同步办理不动产权证书。“交房即发证”有助于引导房地产开发企业充分考虑购房人需求，切实缩短不动产权证书办理时间，为购房者提供更加便利的服务。

在二手房交易中，新版示范文本新增了有关商品房设定居住权情况的告知条款，要求出卖人履行告知义务，避免买受人因房屋居住权问题引发争议。

此外，新版示范文本还增设了保护买受人信息条款，明确了出卖人对买受人信息负有保密义务，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息。

② 深圳公积金缴存基数7月起调整

日前，深圳市住房和建设局官网发布《深圳市住房公积金管理中心关于做好2023年住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作的通知》。7月起，公积金缴存单位应调整并执行调整后的住房公积金缴存基数，缴存基数为2022年职工个人月平均工资。

根据《通知》，调整后的缴存基数不得超过深圳统计部门公布的2022年度全市在岗职工月平均工资的3倍，即不超过41190元（2022年度全市在岗职工月平均工资13730元×3倍）。职工月平均工资（实行年薪制的按月均分）未超过上述限额的，以实际月平均工资作为缴存基数；超过上述限额的，以该限额作为缴存基数。调整后的缴存基数不得低于2360元。

灵活就业人员可按照自愿缴存协议调整住房公积金缴存比例，调整后的缴存比例不得低于10%，不得高于24%。

③ 清水河总部新城占地面积3.5平方公里

7月18日，“罗湖发布”举行清水河总部新城专场，发布总部新城的最新规划发展及建设进展。据介绍，清水河总部新城占地面积3.5平方公里，相当于3个深圳湾超级总部；拥有待开发的土地面积39.2万㎡，预计五年内可释放产业空间103.8万㎡，远期释放产业空间279.7万㎡；引进营收亿元以上企业61家，四上企业208家、国高企业58家，导入国家级创新载体1个、省级创新载体6个、市级创新载体10个；笋岗-清水河重点片区固定资产投资额从2014年的17.2亿元，增长至2022年的138.5亿元，年增长率达29.8%，投资强度持续加强。

清水河总部新城，正在形成1条高铁、3条地铁的山水站城枢纽。高铁方面，全长129公里的深汕铁路将在清水河设立罗湖北站，项目已于去年底正式动工，计划2027年建成。地铁方面，深圳市四期轨道交通线路中最长、跨度最大、涵盖区域最广的地铁14号线已经建成通车。此外，17号线开工在即，25号线纳入规划。

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④ 地铁7号线二期北大站封顶，2025年通车直达西丽湖国际科教城

深铁集团披露，近日地铁7号线二期（东延）工程北大站主体结构顺利封顶，7号线二期计划2025年建成，将与7号线一期贯通运营。届时，将串联起深港合作区与西丽湖国际科教城，深大总医院片区居民出行将更便捷。

地铁7号线二期（东延线）是深圳轨道交通四期调整线路之一，由7号线一期工程终点西丽湖站引出，沿丽水路、学苑大道敷设，终至学府医院站。线路全长约2.28公里，设站两座，全线采用地下敷设方式。站点为北大站、学府医院站。该工程采用6辆A型车编组，与已运营线路一致。

⑤ 上月港人来深消费超400万人次

据香港入境事务处数据显示，6月北上港人总数超408万人次，6月30日当日入境深圳的港人破20万人次。周五和周六人数明显增多，比其他时间的平均人数增加了22.6%。

港版支付宝AlipayHK显示，香港人第二季度到内地消费金额和笔数环比飙升超3倍，出行、消费数据半年内呈现阶梯式上涨。

⑥ 外环高速三期下半年开工，2028年完工通车

近日，深圳高速公路集团股份有限公司透露，其全资附属公司外环公司将投资人民币84.47亿元建设外环三期，项目计划于2023年下半年开建，2028年建成。

外环项目西起宝安区沙井，接广深沿江高速公路，经光明、龙华、龙岗、坪山、大鹏新区，与大鹏新区坪西快速路相接，全长77公里，双向6车道。按照深圳地区路网统筹规划，外环项目分三期实施。

外环一期为深圳沙井至观澜段和龙城至坪地段，长约51公里，于2020年12月29日建成通车，外环二期为坪地至坑梓段，长约9.35公里，于2022年1月1日建成通车。剩余坑梓至大鹏段为外环三期工程，长约16.8公里。外环三期起点位于坪山区坑梓街道与外环二期连接，终点位于大鹏新区坪西路和鹏飞路交叉口，连接坪西快速路及鹏飞路。外环三期全线采用双向6车道，设计速度80公里/小时。

⑦ 合肥加强治理违规骗提住房公积金行为

7月19日消息，合肥市住房公积金管理中心18日发布通知称，针对由中介机构主导、相互不认识人共同购买低价小户型房产、没有真实购房自住意向，即买即提公积金再立即过户，只为骗提套取住房公积金情形的，中心将根据有关规定依法依规处理。对骗提套取住房公积金的职工，一经发现，责令全额退回骗提套取资金。同时向职工所在单位通报其骗提套取住房公积金行为，由单位依规处理；并将该职工失信信息记入中心业务系统1至5年，在一定期限内限制其住房公积金的提取、贷款和外部转出；情节严重、涉嫌犯罪的，移交司法机关依法处理。

来源综合自南方日报、深圳特区报、深圳商报、深圳新闻网、财联社。

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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