《深圳楼市早7条》总第681期

①限价13.33万/㎡，深圳湾超总地块月底出让

6月1日，深圳挂出2023年第二批次的首轮2宗住宅用地，为公众关注的深圳湾超总宅地和深圳北站总部宅地，计划于6月30日出让。其中，深圳湾超总T207-0060宗地、深圳北站国际商务区A811-0347宗地均拟建设普通商品房，其中深圳湾超总T207-0060宗地，限售均价13.33万/㎡，是深圳目前限价最高的地块；值得一提的是，此宅地不限户型比例。

深湾超总地块（宗地号为T207-0060），出让宗地总面积36293.5㎡（其中道路用地面积 1684.69㎡）；土地用途为二类居住用地,城市道路用地。该宗地的挂牌起始价为108.98亿，最高限价125.32亿；建成后普通商品住房平均销售价格不高于133300元/㎡（不含室内装修价格）。

②均价约12.6万/㎡，海德园A区获预售237套住宅

深圳市住建局官网显示，6月1日位于福田的海德园A区获得预售资格，此次共获批237套住宅，房源建筑面积区间约86-161㎡，均价约12.6万/㎡，毛坯交付。根据项目销售方案，海德园A区将于6月3日开始登记，公证摇号时间为6月9日，6月12日公证选房。

项目位于福田香蜜湖安托山片区，近地铁2号线与7号线安托山站。海德园A区占地面积约3.02万㎡，建筑面积约17.47万㎡，建筑面积中含住宅约9.52万㎡，车库建筑面积约6.7万㎡，是除了住宅外的最大配比。

③深圳出台人工智能高质量发展高水平应用行动方案

5月31日，深圳正式印发《深圳市加快推动人工智能高质量发展高水平应用行动方案（2023-2024年）》，同步发布首批 “城市+AI”应用场景清单，统筹设立规模1000亿元的人工智能基金群，以最充足的算力、最大的政策支持、最优的产业生态、最好的人才环境、最丰富的场景应用，积极打造国家新一代人工智能创新发展试验区和国家人工智能创新应用先导区，努力创建人工智能先锋城市。

加上去年我国首部人工智能产业专项立法——《深圳经济特区人工智能产业促进条例》的出台和正式实施，深圳由此构筑起“一条例、一方案、一清单、一基金群”的人工智能高质量发展和高水平应用的政策体系，加快推进人工智能全时全域应用。

④一码乘车！深港两地实现公交地铁扫码互联互通

为方便深港两地公共交通出行，在深圳市交通运输局的指导下，深圳市深圳通有限公司与支付宝、AlipayHK等公司合作升级深港交通支付互认功能。深圳通“湾区联动，深港互通，一码通深港”业务上线了。自2023年6月1日起，使用深圳通、AlipayHK（港版支付宝）、支付宝中任意一个APP，即可在深港两地扫码乘坐公交和地铁。

⑤深圳市规自局深化改革，进一步规范临时用地审批

日前，修订后的《深圳市人民政府关于规划和自然资源行政职权调整的决定》（以下简称《决定》）发布实施。《决定》进一步明确了农用地转用审批事项，进一步下放了土地供应方案审批职权以及进一步规范临时用地审批。将“国家和省级单独选址建设项目的农用地和未利用地”修改为“单独选址建设项目的农用地和未利用地”。

《决定》进一步下放了土地供应方案审批职权。依照深圳市土地整备相关政策，置换用地、安置房用地、征地返还用地等安置方式的适用需要市政府事先审定同意，为提高审批效率，减少审批层级，《决定》将相关事项后端的土地供应方案审批下放至区政府行使。

此外，《决定》进一步规范临时用地审批。为贯彻落实国家临时用地管理的最新精神，《决定》删除了临时用地调整下放的相关内容，将临时用地审批权收归市规划和自然资源部门或者其派出机构实施，以规范和严格临时用地管理，切实加强耕地保护，促进节约集约用地。

⑥国内首部科学城专项法规实施

6月1日，光明科学城迎来重磅利好——《深圳经济特区光明科学城发展促进条例》（以下简称《条例》）正式施行。该《条例》是国内首部科学城专项法规，为光明科学城建设发展提供坚强法治保障，助力推进国际科技创新中心建设。

光明科学城是粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区的重要组成部分。《条例》包括“2个规划、1个意见、1个条例”以及一批配套政策。2021年，《深圳光明科学城总体发展规划（2020-2035年）》出台，此次《条例》的实施是以立法的形式将《规划》的核心内容进行明确、固化。

《条例》全文共八章六十四条，提出一系列创新制度与指导，包括优化产业布局，推行二、三产业混合用地；支持独立法人科研机构探索实行“财政科研经费包干制”等重磅举措，将推动光明科学城在科研、产业、技术、资本和人才实现良性互动。

⑦北京地区“带押过户”实现常态化

新华社北京6月1日电，个人办理房屋过户和抵押登记不必先结清前一笔按揭贷款，可“带押过户”，这种存量房交易模式在北京地区实现常态化办理，这是记者1日从北京银保监局获悉的。北京银保监局、北京市住房和城乡建设委员会表示，下一阶段将鼓励商业银行、房地产中介通过官方网站、服务热线和网点门店等渠道加大政策宣传力度，积极为市民百姓提供咨询和服务。

5月下旬，基于北京金融综合服务网的跨行“带押过户”在门头沟区不动产交易中心成功办理完成，意味着北京地区跨行“带押过户”已步入线上化轨道。与此同时，同行“带押过户”已在10多家银行实现常态化办理，已交易房产涉及通州、海淀、朝阳、怀柔、丰台等8个区。至此，北京地区“带押过户”政策各类配套措施已经基本到位，占市场份额八成以上的银行机构和房地产中介机构均可办理。

来源综合自：新华网、南方日报、深圳特区报、深圳商报、深圳房信网

【采写/制图/整理】冯少文 邱永宽

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