今天，保利以47.36亿元斩获黄江TOD地块，成交总价排名东莞商住地总价第二位。

5月18日，位于黄江镇北岸社区、宝山社区，编号为2021WR011号的地块在东莞市公共资源交易网正式挂牌出让。历经91轮鏖战，该地块最终被保利（东莞）房地产开发有限公司揽入囊中，折合楼面地价18866元/㎡（剔除配建）。

南都记者从东莞市公共资源交易网获悉，该地块位于黄江镇北岸社区、宝山社区，面积为56778.95平方米，最高容积率5.0，总建面约28.4万㎡。

该地块采用“最高限价+竞配建+终次报价”方式竞拍，起拍价为38.4亿元，剔除10%配建后，起拍楼面价为15281元/㎡。当竞价达最高限价57.4亿后，开始竞配建，最高配建为15%，配建达上限后，将进入终次报价环节。

需要注意的是，根据要求，宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积19873平方米）作为安居房，并无偿配建相应的停车位（可办理独立产权证），另须无偿配建宗地商业用房计容建筑面积10000平方米并无偿配建相应的停车位（可办理独立产权证）。

与此同时，宗地权利人须按《东莞市公交站场配建技术指引》要求，在宗地内无偿配建一个3000平米的公交首末站。另外，宗地权利人须与地块开发同步配建至少两处轨道站点出入口，与建筑主体合建。可见，该地块项目将被打造为TOD综合体。

值得一提的是，该地块无论是区位、交通，还是配套方面，都十分优越。该地块紧邻正在建设的东莞地铁R1线黄江北站，是名副其实的地铁上盖。另外，地块距离黄江镇政府的直线距离仅2.2公里左右，同时紧邻裕元工业区，区位优势显著。

在交通方面，地块西临公常路，南临裕元路，交通便捷。在配套方面，地块周边有黄江人民公园、黄江医院、仙村水库、裕元水库等配套，生活较为便利。另外，地块周边还有黄江中学、黄江镇第二小学、伊顿外国语学校等学校，配套较为齐全。

记者还注意到，此次保利以47.36亿元斩获黄江TOD地块，成交总价排名东莞商住地总价第二位，仅次于保利虎门TOD“巨无霸”地块总价。

“主要是对东莞城市有信心，对临深片区尤其具备轨道交通的地块有信心。”南都记者从保利方面获悉，今年保利的品牌主张是“和保利 探享无界东莞”，是以探索为精神内核，包括虎门TOD、黄江北站TOD这类项目，以央企身份投身城市的多维建设。

采写：南都记者 黄慧萍

编辑：黄慧萍